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La factura electrónica es obligatoria para los alquileres de inmuebles con fines turísticos

22/07/2015

La factura electrónica es obligatoria en Argentina para miles de contribuyentes desde el pasado 1 de julio. La medida afecta mayoritariamente a los sujetos inscriptos en el IVA. No obstante, en la Resolución General 3749 contempla además a un grupo de particulares y empresas, sin importar su condición en el gravamen. Entre ellos, se encuentran aquellos que alquilen inmuebles con fines turísticos, independientemente de que estén exentos de IVA o sean monotributistas.

La iniciativa de la AFIP afecta, por tanto, a todas esas personas que ofrecen para alquiler sus casas a través de conocidos portales de internet. También las inmobiliarias que actúan de intermediarias tienen que cumplir con la obligación. Para facilitar la migración a este nuevo régimen, se ha establecido una prórroga de 3 meses, es decir, hasta el próximo 1 de octubre. Los afectados que en esa fecha todavía no se hayan adaptado se someterán a importantes sanciones por parte del organismo tributario.

Más allá del salto digital, la factura electrónica ha supuesto la desaparición de los dos regímenes de información que regulaban este ámbito. Uno de ellos hacía referencia a los inmuebles urbanos alquilados por un valor igual o mayor a $ 8.000 mensuales. El otro normaba los alquileres temporarios alquilados con fines turísticos. Al dejar sin efecto estos dos regímenes, la AFIP pretende agilizar los procedimientos y hacerlos más operativos. Desde el 1 de julio, la factura electrónica es suficiente para cumplir con esta obligación tributaria. Eso sí, hay que destacar que debe emitirse siempre, aunque el importe sea muy pequeño.

 

¿Cómo emitir factura electrónica?

La AFIP permite emitir comprobantes electrónicos a través de dos alternativas. Los contribuyentes que cuentan con un bajo volumen de facturas pueden hacerlo mediante la página web del organismo tributario, con la clave fiscal. En este caso, se trata de un proceso completamente manual.

La segunda opción es contar con la ayuda de una solución especializada, como la plataforma de factura electrónica de EDICOM, que conecte por webservice el ERP de la empresa con el sistema de la AFIP. Así, el procedimiento se automatiza, y se logra mejorar los niveles de seguridad y certeza de que los datos requeridos por la AFIP han sido registrados correctamente. En este sentido, este tipo de soluciones tecnológicas, son necesarias sobre todo para las compañías que generan un volumen medio o alto de comprobantes, ya que les permite cumplir con la obligación fiscal al mismo tiempo que mejoran su operativa comercial diaria.

Si quieres saber más, te recomendamos descargar esta guía gratuita sobre la factura electrónica en Argentina (disponible en inglés y español).

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